1171 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 95,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
43027922895214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 640 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 163 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 423 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 480 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 722 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 186 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 359 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 294 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 316 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 879 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 431 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 326 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 077 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.