1183 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 85,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
43027922895223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 361 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 381 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 417 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 700 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 353 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 638 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 153 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 337 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 871 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 908 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 371 950 $ Poids 59 % |
| 10 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 496 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −3 309 $ | 83 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 599 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +5 034 $ | 363 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 980 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 339 242 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.