1203 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 87,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
43027922895230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 367 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 406 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 634 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 155 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 708 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 357 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 355 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 422 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 854 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 937 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 376 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 488 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −3 309 $ | 85 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 395 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 984 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 194 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.