2271 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027922895269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 353 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 393 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 731 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 433 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 464 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 402 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 389 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 535 986 $ Poids 73 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 477 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.