2261 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027922895449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 674 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 168 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 769 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 201 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 340 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 384 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 499 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 826 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.