2251 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 165,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027922895629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 888 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 468 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 109 881 $ Poids 54 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 921 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 826 $ Poids 53 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 536 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 358 942 $ Poids 36 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 832 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 373 719 $ Poids 32 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 633 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 503 931 $ Poids 31 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 678 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 960 $ Poids 25 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 646 $ Poids 23 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 225 369 $ Poids 20 % |
| 12 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 538 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +578 $ | 146 023 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.