2233 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 177,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027922895929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 858 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 977 $ Poids 64 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 846 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 385 249 $ Poids 45 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 469 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 113 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 653 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 518 489 $ Poids 40 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 926 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 022 $ Poids 39 % |
| 6 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 561 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 371 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 703 050 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 789 $ Poids 24 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 952 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 751 637 $ Poids 20 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 563 $ Poids 18 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 452 817 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.