1025-1045 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
780 200 $
Autre · constr. 1953 · terrain 29 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 507 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
4 508 800 $
Rôle antérieur 2 995 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922896407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 200 $
Valeur bâtiment
3 564 600 $
Rôle antérieur
2 995 200 $
ID provincial
43027922896407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 257 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 466 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 2158-2162, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-28 · 211 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 266 m · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 473 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 344 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 159 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 289 m · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 271 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 484 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 1971, rue Denault, Sherbrooke 2026-05-25 · 414 m · Vendu 525 000 $ (2 208 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 502 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 1953, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-25 · 446 m · Vendu 682 000 $ (2 876 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 642 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 447 m · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 240 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 1367-1369 and 1390-1400, boulevard de l'Université and rue de Cherbourg, Sherbrooke 2026-08-04 · 532 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 712 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.