2778 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922903113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027922903113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 028 $ Poids 77 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 832 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 798 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 225 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 472 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 712 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 381 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 532 $ Poids 57 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 403 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 455 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.