2764 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 139,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922903364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
43027922903364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 744 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 732 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 504 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 746 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 691 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 418 $ Poids 50 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 327 $ Poids 38 % |
| 9 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 167 $ Poids 38 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 649 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 758 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.