2746 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 443,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 722 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922903644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
43027922903644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 906 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +108 931 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 110 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +255 223 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 500 935 $ Poids 4 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +117 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 272 $ Poids 3 % |
| 4 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 764 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 806 601 $ Poids 2 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 112 107 $ Poids 2 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +228 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 230 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 367 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 816 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 860 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 997 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.