2734-2736 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 101,6 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922903885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
43027922903885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 214 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 402 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 755 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 339 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 214 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 633 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 146 $ Poids 73 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 750 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 197 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 976 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 168 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 563 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 565 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 283 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 038 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.