50 Boulevard LIONEL-GROULX · Sherbrooke
Valeur estimée
833 000 $
Autre · 1 885 $/m² · 441,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 300 $
Rôle antérieur 1 139 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922908106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
1 139 400 $
ID provincial
43027922908106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 473 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 201 $ Poids 49 % |
| 2 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 155 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 070 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −69 427 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 927 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 960 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 055 382 $ Poids 14 % |
| 6 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 968 726 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.