2675-2685 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
582 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 15 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 160,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 562 000 $
Rôle antérieur 5 300 000 $ +155.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922908966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 519 500 $
Valeur bâtiment
10 042 500 $
Rôle antérieur
5 300 000 $
ID provincial
43027922908966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 87 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 87 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 222 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 496 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-05-04 · 87 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 68 % |
| 5 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-25 · 87 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 350 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-12 · 87 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 2600, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-06-02 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 911 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 497 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 513 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.