2726 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 114 m² · constr. 1947 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922913085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027922913085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 736 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 206 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 766 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 421 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 432 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 193 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 193 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 673 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 471 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.