2720 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 149,3 m² · constr. 1977 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922913286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
43027922913286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 649 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 761 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −4 334 $ | 471 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 793 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 513 456 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 494 181 $ Poids 41 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 738 350 $ Poids 39 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 498 245 $ Poids 37 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 903 096 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.