2710-2712 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922913476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
43027922913476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 154 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 154 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 361 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 790 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 346 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 713 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 205 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 432 354 $ Poids 70 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 980 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 168 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 777 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 398 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 590 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 283 123 $ Poids 55 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 588 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.