2694 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 197,9 m² · constr. 1963 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 347 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922913877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
43027922913877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 840 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 384 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 430 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 520 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 805 196 $ Poids 44 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 847 634 $ Poids 41 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 783 $ Poids 39 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 138 $ Poids 34 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 595 276 $ Poids 34 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 936 878 $ Poids 33 % |
| 11 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 673 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.