2678-2680 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 025 400 $
Autre · 1 559 $/m² · 657,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 500 $
Rôle antérieur 1 530 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922916775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 000 $
Valeur bâtiment
849 500 $
Rôle antérieur
1 530 200 $
ID provincial
43027922916775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 707 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +67 455 $ | 1 588 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 511 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 402 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 525 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 826 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 677 m · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 475 051 $ Poids 51 % |
| 5 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +111 072 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 458 352 $ Poids 29 % |
| 6 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 329 307 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.