2707 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
876 700 $
Autre · 2 125 $/m² · 412,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 300 $
Rôle antérieur 1 374 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922917266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
1 374 400 $
ID provincial
43027922917266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 413 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −56 380 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 067 $ Poids 35 % |
| 2 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 744 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 084 244 $ Poids 34 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 974 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 120 236 $ Poids 28 % |
| 4 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 475 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 026 396 $ Poids 18 % |
| 6 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 651 m · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 745 112 $ Poids 11 % |
| 7 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 981 448 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.