2686 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922923077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
43027922923077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 96 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 797 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 684 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 96 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 684 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 830 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 381 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 984 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 185 989 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 725 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 515 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.