2670 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922923308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027922923308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 595 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 484 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 707 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 186 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 312 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 76 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 215 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 253 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 76 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 986 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 172 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 12 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 172 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 94 808 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.