2662 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922923667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
43027922923667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 391 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 687 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 366 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 625 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 39 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 39 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 975 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 157 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 182 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 230 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 669 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 265 631 $ Poids 49 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 149 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 465 $ Poids 46 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 42 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 803 $ Poids 46 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 878 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 385 683 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.