2656 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922924530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027922924530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 650 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 224 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 923 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 400 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 856 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 380 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 917 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 470 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.