2648 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922924720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027922924720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 52 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 52 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 641 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 204 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 416 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 657 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 395 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 869 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 344 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 359 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 932 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 430 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 167 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 847 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 221 142 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.