2640 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 144 m² · constr. 1952 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922924911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027922924911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 828 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 424 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 888 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 747 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 644 023 $ Poids 39 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 477 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 192 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.