2660 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 057 400 $
Autre · 2 032 $/m² · 520,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 200 $
Rôle antérieur 1 638 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922926224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 300 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
1 638 800 $
ID provincial
43027922926224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −68 949 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 272 671 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 440 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 088 $ Poids 57 % |
| 3 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 299 381 $ Poids 35 % |
| 4 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 032 779 $ Poids 30 % |
| 5 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 863 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −70 565 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 173 680 $ Poids 17 % |
| 7 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 053 295 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.