42 Rue WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 511 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922928713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
43027922928713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 132 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 131 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 266 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 242 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 216 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 266 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-05-04 · 266 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 309 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 404 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-25 · 266 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 2600, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-06-02 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 911 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 2590-2592, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-07-10 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-12 · 266 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.