83 Rue WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922929112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027922929112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 216 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 222 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 680 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 375 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 904 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 499 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 239 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 901 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 291 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 568 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 785 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 442 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 458 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 337 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 779 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 488 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.