95-97 Rue WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 129,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922929125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027922929125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 462 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 484 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 392 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 201 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 722 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 406 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 514 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +2 167 $ | 448 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 549 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 652 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.