78 Rue WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 75,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922929721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
43027922929721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 410 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 426 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 480 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 324 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 520 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 227 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 817 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 385 598 $ Poids 41 % |
| 6 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 522 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 212 007 $ Poids 32 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 559 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 570 $ Poids 27 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 148 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 159 789 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.