86 Rue WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 79,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922929733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027922929733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 413 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 482 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 378 694 $ Poids 77 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 583 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 395 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 807 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 394 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 536 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 264 333 $ Poids 46 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 830 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 127 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 538 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 243 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 542 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 546 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 409 010 $ Poids 35 % |
| 11 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 806 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 58 207 $ Poids 32 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 257 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.