2616-2618 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 221,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922933315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
43027922933315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 983 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 238 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 457 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 683 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 693 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 928 932 $ Poids 49 % |
| 6 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 977 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 061 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 973 $ Poids 34 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 978 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 873 $ Poids 25 % |
| 12 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 296 611 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.