2615-2621 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 200,9 m² · constr. 1976 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922933519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027922933519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 229 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 437 392 $ Poids 69 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 988 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 381 722 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 860 933 $ Poids 46 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 903 804 $ Poids 43 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 723 828 $ Poids 42 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +47 130 $ | 640 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 638 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 857 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 996 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 414 383 $ Poids 33 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +76 401 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 840 419 $ Poids 31 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 542 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.