2610 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 236,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 618 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922933584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
43027922933584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 737 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 704 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 962 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 007 $ Poids 54 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 130 102 $ Poids 43 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 213 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 471 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 905 $ Poids 26 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 312 248 $ Poids 26 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 167 $ Poids 22 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 965 496 $ Poids 20 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 120 540 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.