2607-2609 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 135,1 m² · constr. 1948 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922933708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027922933708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 866 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 904 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 411 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 968 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 819 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 240 $ Poids 47 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 870 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 472 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 681 $ Poids 46 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 652 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 227 630 $ Poids 45 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 259 $ Poids 44 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 402 220 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.