2604 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922933753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027922933753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 92 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 241 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 52 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 271 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 727 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 417 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 160 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 356 189 $ Poids 35 % |
| 7 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 157 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 712 $ Poids 34 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 787 $ Poids 33 % |
| 9 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 467 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 117 $ Poids 25 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 384 230 $ Poids 24 % |
| 12 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 342 332 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.