2632 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922934161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027922934161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 622 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 444 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 899 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 363 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 56 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 451 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 947 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 56 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 658 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 955 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 164 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.