2616 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922934352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
43027922934352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 410 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 601 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 383 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 68 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 700 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 68 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 600 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 636 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 162 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 104 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 241 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 693 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 267 510 $ Poids 50 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 961 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 440 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 405 570 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 806 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 407 $ Poids 46 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 126 342 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.