2580-2584 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
956 200 $
Autre · 1 937 $/m² · 493,7 m² · constr. 1959 · terrain 15 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 218,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 800 $
Rôle antérieur 1 567 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922935197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 000 $
Valeur bâtiment
1 062 800 $
Rôle antérieur
1 567 900 $
ID provincial
43027922935197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 453 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 765 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 490 $ Poids 25 % |
| 4 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −96 919 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 615 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −100 807 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 103 838 $ Poids 12 % |
| 6 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 851 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +97 579 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 012 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 913 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.