2630-2632 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 500 $
Autre · 5 217 $/m² · 122,4 m² · constr. 2020 · terrain 12 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 423,9 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 600 $
Rôle antérieur 1 451 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922938342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 423 500 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
1 451 300 $
ID provincial
43027922938342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 516 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 218 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 2600, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-12-15 · 431 m · Vendu 117 500 $ (1 011 $/m²) 116,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 590 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +14 204 $ | 171 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 958 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 137 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.