2595 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 306,4 m² · constr. 1959 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922939332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
43027922939332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 885 155 $ Poids 25 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 266 $ Poids 22 % |
| 3 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 442 $ Poids 18 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 933 636 $ Poids 14 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 684 878 $ Poids 11 % |
| 6 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 793 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 896 508 $ Poids 8 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 608 065 $ Poids 6 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 750 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.