131 Rue PRECOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 240,8 m² · constr. 1959 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922939545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027922939545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 488 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 636 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 523 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 640 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 703 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 979 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 590 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 866 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 813 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 395 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 986 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 516 $ Poids 43 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 745 819 $ Poids 38 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 667 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +26 204 $ | 464 499 $ Poids 33 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 776 782 $ Poids 32 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 159 842 $ Poids 29 % |
| 11 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 727 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 733 609 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.