2570 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 347,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922943422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
43027922943422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 430 $ Poids 29 % |
| 2 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 931 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +107 651 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 762 339 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 845 $ Poids 14 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +149 895 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 891 635 $ Poids 12 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +153 998 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 853 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +210 034 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 350 708 $ Poids 10 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +140 589 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 104 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 743 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 004 $ Poids 6 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +105 893 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 967 934 $ Poids 6 % |
| 11 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 371 692 $ Poids 5 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.