2560 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 326,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922943741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
43027922943741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 004 $ Poids 25 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +105 731 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 922 031 $ Poids 12 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 097 475 $ Poids 11 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 631 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 821 016 $ Poids 8 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 820 585 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.