2579 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 103,1 m² · constr. 1940 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
43027922944206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 572 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 187 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 154 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 154 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 938 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 972 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 341 831 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 515 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 369 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 739 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −20 927 $ | 207 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 398 338 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.