2563-2565 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 131,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027922944309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 338 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 548 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 234 558 $ Poids 55 % |
| 5 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 653 $ Poids 54 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 998 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 884 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 406 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 966 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 014 $ Poids 48 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 964 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 487 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 417 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.