223 Rue QUATRE-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
308 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 828 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
43027922944560502060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 437 $ Poids 27 % |
| 4 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 073 $ Poids 24 % |
| 5 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 494 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 422 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 174 847 $ Poids 16 % |
| 8 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 862 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 177 452 $ Poids 16 % |
| 9 | 2824-2826, rue Hertel, Sherbrooke 2024-05-01 · 593 m · Vendu 541 000 $ (5 595 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +127 171 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 615 019 $ Poids 12 % |
| 10 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 466 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 2661, rue Le Royer, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 451 500 $ (4 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +106 133 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 513 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.