215 Rue QUATRE-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
328 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 655 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
43027922944560502120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 531 131 $ Poids 46 % |
| 4 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 525 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 165 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 264 277 $ Poids 36 % |
| 6 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 530 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 789 $ Poids 34 % |
| 8 | 956-958, rue Genest, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 458 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 666 $ Poids 32 % |
| 10 | 1474, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 411 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 1566, rue Gauvin, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 857 $/m²) 104,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 298 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 510 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 458 671 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.