2540 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
330 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 095 $/m² · 106,9 m² · constr. 1958 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
43027922944560502150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 513 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 165 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 276 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 1083-1085, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché −2 334 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 499 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 2785, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 878 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 982 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 385 292 $ Poids 49 % |
| 7 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 956-958, rue Genest, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 808 $ Poids 43 % |
| 9 | 2543, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 510 704 $ Poids 42 % |
| 11 | 1140, rue de Lisieux, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 1566, rue Gauvin, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 857 $/m²) 104,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 298 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 491 441 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.